10月热点城市楼市回归理性 三四线去库存仍是主旋律

时间:2016-11-2 14:13:18 热点城市楼市调控新政实施首月：房价趋稳 成交降温

中新网北京11月2日电 （种卿）“金九银十”交界，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。如今10月已过，效果如何呢？中新网记者综合多家机构发布的最新数据来看，10月份，一线和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势趋稳；三、四线城市市场交易状况向好，促“去库存”加速推进。

10月热点城市楼市降温

10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。

“贵阳治疗癫痫病医院一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

来自机构的数据同样反映了这一调整迹象。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。“根据大玉溪市小儿癫痫病专业医院部分大型中介公司及开发商的调查，本轮新政影响下，市场正在快速降温，一、二线城市10月份成交量环比出现下降。”中原地产首席分析师张大伟指出。

以调控力度较大的北京为例，10月份新建商品住宅市场呈现量缩价稳格局。亚豪君岳会统计称，截止10月30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）10月共实现成交8508套，创近5个月新低；与此同时，10月北京商品住宅成交均价环比降3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者分析称，一线城市和热点二线城市出台的限购限贷等调控政策，遏制了部分投资投机需求，使得楼市总体购房交易得以降温。

结构性调控持续发力 严查投机炒作

多地出台楼市调控政策后，10月份，央行、银监会等金融管理部门也动作频频，要求严格落实相关信贷举措。

10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，央行上海总部约谈25家中资商业银行，要求继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政癫痫诊断标准策擦边球的情况，切实防范各类资金违规流入土地市场。

近期，记者咨询工商银行、建秦皇岛市羊癫疯医院最好设银行、北京银行等多家银行北京市的个人贷款部门得知，目前银行已严格执行北京“9 30新政”，二套房认定标准由“认贷不认房”调整为“认房不认贷”。

“信贷政策的收紧，目的主要是打击投机炒作行为，未来这类行为必将被遏制。”有业内人士告诉记者，针对刚需购房者的信贷政策不会出现太大变动，市场不必为此担忧。

与此同时，各地纷纷加大力度，整顿和规范房地产市场秩序。

10月19日，广州住房和城乡建设委员会发文称，将严查房地产开发企业和中介机构的违规违法行为，包括虚假房源信息、散布涨价谣言、捂盘惜售和变相囤积房源等八大类；同时，还将重点检查中介机构的合同不规范、捆绑收费、不告知交易资金托管等违规行为，并为此设置了9种行政处罚措施。

此外，北京在10月中旬集中开展在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为；合肥、苏州等地也纷纷出台调控的落地政策及专项检查。

三、四线楼市成交上涨 “去库存”是主旋律

一方面是此前“偏热”的一、二线楼市渐回理性；另一方面，三、四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨，“去库存”仍是这些地区的主旋律。

易居研究院提供的数据显示，10月份，三线城市新建商品住宅成交面积环比普遍上涨。“从城市结构上看，部分三线城市市场交易状况不错，说明三、四线城市的购房环境相对宽松，购房需求积极释放。”严跃进透露。

张大伟表达了同样的观点，“由于二线城市的溢出效应，三线城市楼市出现了短期的成交上行，但受制于此类城市统计数据较少，从整体看，市场上涨幅度有限”。

“此轮调控一个重要特点就是局部调控。调控主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的。”统计局新闻发言人盛来运在10月19日举行的发布会上曾表示，短期来讲，对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资，甚至对经济都会带来一定压力；但对全局影响不像想象得那么大，有待继续观察，因为其他城市还在按照既定“去库存”等政策来管理。