昨日，南都记者从万科获悉，其已与深圳地铁地产公司达成协议，共同开发深圳地铁红树湾站上盖综合体，下月将举行签约仪式并予以公告。

今年万科在广深区域发力明显。万科深圳区域总经理周彤就向南都记者表示，今年深圳区域的销售规模约130亿- 140亿元左右，比去年稳步上涨，同时万科在深圳的土地储备能满足未来五年的发展。

深圳最核心地块

成功竞标的万科，拿下了近年来在深圳特区最核心、价值预期最高的地块。南都记者获取的中标书显示，本次中标价45.3亿元，中标工期2377天。

万科深圳公司有关负责人向南都记者表示，除中标书中的约定条款外，双方还将共同协商关于合同细节及合作协议等，预计将于下月举办签约仪式，届时将在签约仪式上公布相关事宜。

“今年深圳市场仍稳步发展，销售规模约130亿-140亿元左右。万科在深圳的土地储备能满足未来五年的发展。”万科深圳区域总经理周彤向南都记者表示，深圳市场贡献颇大。值得注意的是，万科今年在深圳癫痫病会遗传吗虽然号称九大楼盘入市，但没有全新项目，都是在过去既有地块上加推的项目。因此此次红树湾地块的开发、规划都值得关注。

根据深圳地铁公司的招标文件，万科获得红树湾综合体合作开发资格将采取的是协河北癫痫病医院哪家好议开发模式，权益按约定占49%。

另外，万科在这桩合作中的利益分配已经颇为清晰。根据协议，商务公寓和办公物业等可销售物业销售后，按权益比例分配税后利润。未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方即万科共同持有。双方共同组建项目管理经营公司负责项目开发建设工作，负责全部持有型物业的后续经营管理工作。

据万科深圳人士向南都记者介绍，万科在南山区也有一宗于2013年9月获取的地块，案名初拟为“万科云城”，计划明年上半年入市。至于此次同在南山区的红树湾综合体将建成何种产品，公司后续还将进一步进行商讨，有待公布。

建57万平米综合体

南都记者查阅深圳地铁公司官方公布的《地铁红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设中标公示》发现，该地块为深圳地铁近期公开披露的小儿癫痫病的家庭护理九块综合开发用地中的其中一块，位于南山区深圳湾片区。从地理位置看，堪称万科近年来在深圳获取的优质地块。

根据有关中标公告，万科此次与深圳地铁公司进行协议合作开发，出让年限为40年。项目地址位于已建成2号线红树湾站和在建9号线、11号线换乘站红树湾站交会区域，开发建筑面积达57万平方米。

该地块位于深圳中心城区南山区，毗邻欢乐海岸、深圳超级总部基地等，遍布高端物业。虽然地块目前尚未正式动工，不过根据预计，如果工程进展顺利，部分产品将在明年底后年初入市。

根据深圳地铁发布的招标要求，开发合作范围包括，在项目用地不发生转移登记的前提下，由牵头方支付投标确定的对价后获得项目49%权益，与招标人按51：49的比例进行全项目投资，并获得相应权益，承担相应风险。

由于旗下项目体量庞大，未来3年将有9个项目在建，深圳地铁公司也积极招标寻找优资质的房地产开发商进行合作。由于深圳关内可供开发的地块极其稀缺，多家开发商直言“深圳土地市场的机会太少”，对万科来说，这也是不可多得的机会。

目前，深圳地铁还有深大站、深圳北站、蛇口西、塘朗以及横岗车辆段等获得的地铁上盖物业开发权，其中商业开发面积达到138万平方米，保障性住房治疗癫痫的方法哪些效果好达到125万平方米。剔除保障房面积，深圳地铁旗下地产物业市场估值至少达496亿元，接近500亿元。