政策有利于加快去库存

财政部等三部委昨天发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自20癫痫病医院16年2月22日起执行。上海税务昨天解释，本市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。

以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而公布的新政实施后，则不管是否为普通住房，符合相应要求就可以享受契税优惠。

二套房契税营业税不优惠

实际上，四个一线城市一直以来就能享受首套房契税优惠。在此之前，个人购买90平方米以内老年人应该如何预防癫痫呢的首套房，按房价的1张家界治疗癫痫病权威医院%缴纳契税，90平方米-144平方米内的首套房，按1.5%征收，非首次购房按3%缴纳，非普通住房（144平方米以上）按3%缴纳。随着新政策的落地，上海购房者只要是首套房，无论是否普通住房，都可以享受1%和1.5%的优惠了，这是新政策对于包括上海等四大一线城市的真实利好。

上海链家有关人士表示，从新政内容看，取消了普通住宅和非普通住宅对于税费的要求，仅仅是从面积来执行。对于上海而言，新政落地后，未来对于税费的减免程度将会在1.5%-2%之间，特别是对于内环内非普通住宅的小户型是极大的利好，契税能从原来总价3%减少至1%。大大减少了购房者的购房成本。

按照《通知》，北京、上海、广州、深圳暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。也就是说，个人购买面积为90平方米及以下的首套房，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这项政策，可以在北京、上海、广州、深圳施行，但是对于这四个城市购买第二套房的购买者来说，契税不调整，营业税优惠也不能享受治疗癫痫哪里最好呢。

市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而公布的新政实施后，则不管是否为普通住房，符合相应要求就可以享受契税优惠。

不过，业内人士提醒，此次调整的主要是契税优惠政策，而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍与是否为普通住房密切相关。

在营业税方面，《通知》提出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。